物业服务合同纠纷 （2016）粤06民终1111号

案涉消防管道修复费用与本案不属于同一法律关系属于认定事实错误，案涉消防管道修复费用应在本案中予以抵扣。1.根据《物业服务收费管理办法》第十一条第三款第二项的规定，案涉消防管道的修复费用属于物业管理费中的物业服务成本或物业服务支付，在宋灼良、黄小芬向豪信公司支付物业管理费后，该费用应由豪信公司利用宋灼良、黄小芬支付的物业管理费去支付，案涉消防管道修复费用与本案的物业管理费属于同一法律关系。由于宋灼良、黄小芬替豪信公司先行垫付了该维修费用，为避免讼累，宋灼良、黄小芬主张在本案中先予扣除。2.由于宋灼良、黄小芬与案外人宋灼良、黄小芬共同出资购买了尚城名筑的物业，宋灼良、黄小芬所占案涉物业面积为1746.52㎡，案外人关淑芬、岑啟强所占物业面积为1949.96㎡，虽然双方分别签订了《前期物业管理协议》，但双方所占面积均为尚城名筑物业不可划分的部分，宋灼良、黄小芬支付的19000元消防管道修复费应按案涉物业面积所占尚城名筑总物业而积的比例摊分，即19000元×[1746.52㎡÷(1949.96㎡+1746.52㎡)]=8930元。综上所述，宋灼良、黄小芬仅需支付豪信公司拖欠的物业管理费1545

案涉消防管道修复费用与本案不属于同一法律关系属于认定事实错误，案涉消防管道修复费用应在本案中予以抵扣。1.根据《物业服务收费管理办法》第十一条第三款第二项的规定，案涉消防管道的修复费用属于物业管理费中的物业服务成本或物业服务支付，在宋灼良、黄小芬向豪信公司支付物业管理费后，该费用应由豪信公司利用宋灼良、黄小芬支付的物业管理费去支付，案涉消防管道修复费用与本案的物业管理费属于同一法律关系。由于宋灼良、黄小芬替豪信公司先行垫付了该维修费用，为避免讼累，宋灼良、黄小芬主张在本案中先予扣除。2.由于宋灼良、黄小芬与案外人宋灼良、黄小芬共同出资购买了尚城名筑的物业，宋灼良、黄小芬所占案涉物业面积为174

中华人民共和国广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终1111号上诉人（原审被告）:宋灼良，男，汉族，1972年2月24日出生，住广东省广州市天河区，。委托诉讼代理人：梁洁宾，广东正明扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐永沛，广东正明扬律师事务所律师。上诉人（原审被告）:黄小芬（WANGSIEWFUN），女，马来西亚公民，1975年6月8日出生，公民身份号码750608-1……