房屋租赁合同纠纷 （2018）桂71民终67号

虽然黄祖贵未经案涉房屋所有权人、出租人中行广西分行的同意将案涉房屋租赁给应光河、张保林，但是自黄祖贵与应光河、张保林分别于2012年3月1日、2014年5月30日签订的转租合同、补充协议起至本案起诉之日止已经多年，中行广西分行理应知道转租的事实，但是其未在6个月内提出异议。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”的规定，可以认定该两案涉合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。黄祖贵已经将案涉房屋交给应光河、张保林经营使用，应光河、张保林应当按约定支付租金。鉴于黄祖贵与应光河已经明确2015年2月15日前的租金只欠112126元，48374元的水电费抵销部分租金，故应光河、张保林2015年2月15日前尚欠租金63752元（112126元－48374元）。限期腾空搬离通知规定案涉房屋必须于2017年6月6日下午5点搬离，可以认定应光河、张保林于2017年6月6日搬离案涉房屋，但黄祖贵仅主张租金计算至5月30日，

应光河、张保林房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2018）桂71民终67号上诉人（一审原告、反诉被告）：应光河，男，1964年3月1日生，汉族，住浙江省仙居县。上诉人（一审原告、反诉被告）：张保林，男，1972年5月13日生，汉族，住浙江省仙居县。以上二上诉人的共同委托诉讼代理人：张山，广西东方意远律师事务所律师。以上二上诉人的共同委托诉讼代理人：袁弘，广西东方意远律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告、……