房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终5064号

游有兰、韩光丽之间的《上海市房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。游有兰、韩光丽争议焦点一为：合同约定的租赁期限，游有兰认为双方约定的租赁期限为7年；韩光丽认为双方约定的租赁期限为5年，后2年是否续租，双方应重新协商，现韩光丽欲将房屋���回自用，故合同在5年到期后已终止。法院认为，游有兰、韩光丽履行的租赁合同期限为7年，理由如下：1、双方合同约定租赁期限5-7年，起始日为2012年3月8日，截止日为5-7年后的4月7日，对3年及5年后的租金递增范围亦作了约定，说明双方对合同履行的期限约定最短为5年，最长为7年，如双方在5-7年间解除合同，需协商达成一致；2、韩光丽在5年期限届满前通知游有兰合同到期终止，但游有兰主张合同应履行7年，在付款期限届满前亦按约定支付了递增后的6个月房租，韩光丽收取租金后也未提出异议，韩光丽收取租金的行为表明其已同意游有兰按7年约定继续承租系争房屋。游有兰、韩光丽争议焦点二为：游有兰认为韩光丽无理要求游有兰搬离并加装防盗门导致游有兰无法使用系争房屋，韩光丽应承担相应违约责任；韩光丽认为游有兰未经韩光丽同意，将系争房屋擅自转租，合同解除

游有兰与韩光丽房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终5064号上诉人(原审原告)：游有兰，女，1953年12月7日出生，汉族，户籍地江西省抚州市。委托诉讼代理人：熊伟，上海市信本律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：韩光丽，女，1963年4月18日出生，汉族，户籍地上海市静安区。委托诉讼代理人：韩光辉(韩光丽哥哥)，男，1959年6月25日出生，汉��，户籍地上海市长宁区。上诉人游有兰因……