房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂06民终3211号

双方签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，为有效合同。有效合同所涉合同条款对双方当事人具有约束力。租赁合同中租赁期间约定为一年，在租赁期间届满后，租赁合同关系终止。双方应当另行缔结新的租赁合同关系。在租赁届满前后，双方未能达成一致意见，故本案租赁合同关系因履行期间届满而消灭。租赁期间届满后，承租人具有返还租赁物的义务。陈礼刚请求叶赫飞腾退坐落于襄阳市××城区铁佛寺路××小区××号房屋，一审法院予以支持。租赁期间届满后，叶赫飞未能返还租赁物，对于租赁物的占有使用费，双方合同中第9条第5项“两年后租金递增10%”与第11条“若第二年、第三年续租，租金递增率为10%”约定，对于续租后租金长涨表述不一，因合同全文为打印内容，第9条第5项为手写添加，一审法院确认第9条第5项为双方特别约定，其文意表述为承租两年后长涨10%，陈礼刚请求按第11条约定计算占用费的意见，一审法院不予采纳。一审法院参照双方租赁合同约定，考虑租赁房屋周边拆迁以及叶赫飞在2017年7月5日后未经营的因素，酌定租金为原租金的80%，由叶赫飞支付占用使用费，该期间至一审法院确定的腾退之日，逾期腾退之

叶赫飞、陈礼刚房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂06民终3211号上诉人（原审被告）：叶赫飞，男，1988年4月21日出生，汉族，住襄阳市襄城区。委托诉讼代理人：梁从兴，襄阳市樊城区牛首镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：陈礼刚，男，1967年5月2日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区。委托诉讼代理人：张蕊，湖北百龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑晓丽，湖北百龙律师事务所律师。上……