物业服务合同纠纷 （2021）冀06民终1013号

根据《中华人民共和国物权法》第七十六条“下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业或其他管理人……应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”的规定，原告提交的证据无法显示其是由专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主选聘，故原告与朱永兰等九名业主签订的《物业服务合同》对被告不发生约束力。但原告自2016年5月15日至今一直为文化小区提供物业服务，被告享受了该服务，且至本案诉讼前从未对原告对小区物业服务提出过任何异议，并按照《物业服务合同》中所规定的物业服务费标准缴纳了2016年5月15日至2017年5月14日期间的物业服务费，因此本院认为被告在实际生活中已经接受原告的物业服务并认可该缴费标准，故原告要求被告按照0.65元/平米/月交纳2017年5月15日至2020年11月15日期间的物业费4110.16元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付违约金7839元，因被告并未在《物业服务合同》中签字，该合同所规定的违约条款并不适用于被告，故对原告该主张本院不予支持。被告辩称原告

根据《中华人民共和国物权法》第七十六条“下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业或其他管理人……应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”的规定，原告提交的证据无法显示其是由专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主选聘，故原告与朱永兰等九名业主签订的《物业服务合同》对被告不发生约束力。但原告自2016年5月15日至今一直为文化小区提供物业服务，被告享受了该服务，且至本案诉讼前从未对原告对小区物业服务提出过任何异议，并按照《物业服务合同》中所规定的物业服务费标准缴纳了2016年5月1

河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀06民终1013号 上诉人（原审被告）：凌娟，女，1976年8月30日出生，汉族，住河北省保定市莲池区。 委托诉讼代理人：王进，河北言复律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：保定市拓信物业服务有限公司，住所地河北省保定市横滨路****楼****，统一信用代码91130605MA07LYYFXA。 法定代表人：霍东欣，该物业公司总经理。 ……