房屋买卖合同纠纷 （2018）闽05民终4908号

一、关于房屋买卖合同的违约责任、是否应双倍返还定金、合同是否解除的问题。麦来金与林月英、丽特房产中心于2017年3月27日签订的《房屋买卖合同》，系三方真实意思表示，该合同内容包括房屋买卖法律关系和居间合同法律关系，合同内容未违反我国有关法律、法规的规定，合同成立生效，对三方具有约束力，三方理应按协议约定的条款履行各自的义务。2017年6月20日，麦来金的儿子麦奕文与林月英签订《存量房买卖合同》和《存量房买卖合同注销申请书》，审理时经三方共认，该合同中“麦奕文”的签名系麦来金授权许可，并经麦来金和林月英认可，系麦来金、林月英的真实意思表示，是有效的民事法律行为，签订该《存量房买卖合同注销申请书》意味着解除了麦来金与林月英、丽特房产中心于2017年3月27日签订的《房屋买卖合同》，故《房屋买卖合同》于2017年3月27日已解除，三方因该合同产生的权利义务终结。麦来金提出“林月英违反了对所交易房产交付前租金、利息的分配承诺”的主张和林月英违约的主张，未能提供证据证明，又被林月英否认，且双方已协商一致解除《房屋买卖合同》，故林月英收取麦来金于2017年3月27日所支付的定金5万元为预付款性质

麦来金、林月英、泉港丽特房产中介服务中心房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终4908号 上诉人（原审原告、反诉被告）：麦来金，男，汉族，1952年10月4日出生，住泉州市泉港区。 委托诉讼代理人：陈福勇，福建品同律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：林月英，女，汉族，1950年4月10日出生，住泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：陈国平，福建泉明律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉第三人）：……