民间借贷纠纷 （2019）赣0802执异29号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 案外人刘志斌于2014年与被执行人邓火琴签订了《房屋买卖合同》，并向邓火琴支付了53万元房款，邓火琴也向原告出具了收条。 刘志斌于2014年装修并入住该房屋。 刘志斌的购买、交款行为及占有案涉房屋均发生在案涉房屋查封之前。 同时，案涉房屋未过户给刘志斌系邓火琴原因所致，非因刘志斌原因导致不能过户。 案外人刘志斌的异议理由成立。 关于案外人要求解除查封的问题。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十六条之规定，案外人对执行标的提出异议的，人民法院经审查后认为异议理由成立的，应裁定中止对该标的的执行；申请执行人在法
摘要
蒋邦纲、邓火琴民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
江西省吉安市吉州区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）赣0802执异29号 案外人：刘志斌，男，汉族，住吉安市吉水县。 申请执行人：蒋邦纲，男，汉族，住江西省吉安市吉州区。 被执行人：邓火琴，女，汉族，住吉安市吉州区。 本院在执行申请执行人蒋邦纲与被执行人邓火琴民间借贷纠纷一案中，于2017年12月26日查封了被执行人邓火琴所有的位于吉州区吉安北大道8号4幢1-402室。 案外人刘志斌……