民间借贷纠纷 （2019）辽0291执异141号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定了执行标的物买受人阻却对执行标的物予以执行的条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 执行异议审查中，应依据形式审查的标准对前述四项条件逐一审查。 本案中，（一）案涉房屋查封前，案外人与被执行人已签订书面协议，审查中未发现该协议无效的情况；（二）根据执行异议形式审查的标准，依据案外人提交的采暖费缴纳证明可以认为查封前，案外人已通过被执行人交付而占有案涉房屋；（三）依据案外人提交的收条、取存款回单及贷款还清证明可以认为案外人已付清购房款；（四）案外人因被执行人不配合而未能办理案涉房屋过户登记，并非其自身原因。 故本案中，案外人符合前述条件，其提出阻却案涉房屋执行的请求本院予以支持。 综上依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定
摘要
林波、杨梅民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
大连经济技术开发区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）辽0291执异141号 案外人：梁廷阁，男，1972年7月12日生，汉族，住大连市金州区。 委托诉讼代理人：周维泉，大连金普新区中信法律服务所。 申请执行人：林波，女，1969年3月20日生，汉族，住沈阳市苏家屯区。 委托诉讼代理人：李冰，辽宁碧海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尚雪峰，辽宁碧海律师事务所律师。 被执行人：杨梅……