租赁合同纠纷 （2016）粤19民终9655号

本案为房屋租赁合同纠纷，李志安在二审法庭调查中明确放弃对袁柳支付水电费的诉求，本院予以准许。据双方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案争议焦点为：一、李志安主张袁柳返还一楼20平米房间是否成立。二、李志安主张袁柳向其支付违约金是否成立。三、袁柳主张无需支付占有使用费是否成立。对此，本院分析如下：关于焦点一。据补充查明的事实，李志安主张返还的一楼20平米房间不是案涉物业租赁合同所指向的租赁物，袁柳占有该房间非基于本案的租赁关系，故，李志安针对一楼20平米房间主张权利，不属本案租赁关系应处理的范围，本院不予处理。关于焦点二。案涉租赁物未取得过相关权属证明或报建凭证，原审认定案涉物业租赁合同无效合法有据，本院对合同效力认定予以维持。无效的合同，自始无效。李志安据无效合同主张袁柳支付违约金，有悖于法律，本院不予支持。关于焦点三。没有证据证明袁柳在案涉物业租赁合同签订后对租赁物进行过装修，且双方确认袁柳据以主张无需支付占有使用费的协议书（落款为2014年1月16日）为双方就案涉租赁合同签订前其他租赁关系的处理协议，故，袁柳主张因李志安未向其赔付装修款而无需向李志安支付占有使用费不成立，本院不予支

本案为房屋租赁合同纠纷，李志安在二审法庭调查中明确放弃对袁柳支付水电费的诉求，本院予以准许。据双方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案争议焦点为：一、李志安主张袁柳返还一楼20平米房间是否成立。二、李志安主张袁柳向其支付违约金是否成立。三、袁柳主张无需支付占有使用费是否成立。对此，本院分析如下：关于焦点一。据补充查明的事实，李志安主张返还的一楼20平米房间不是案涉物业租赁合同所指向的租赁物，袁柳占有该房间非基于本案的租赁关系，故，李志安针对一楼20平米房间主张权利，不属本案租赁关系应处理的范围，本院不予处理。关于焦点二。案涉租赁物未取得过相关权属证明或报建凭证，原审认定案涉物业租赁合同无效合法

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终9655号上诉人（原审原告）：李志安，男，汉族，1968年3月24日出生，住广东省东莞市莞城区，委托代理人：周军，广东雄爵律师事务所律师。委托代理人：莫文战，广东雄爵律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：袁柳，女，汉族，1973年1月17日出生，住广东省东莞市东城区，上诉人李志安与上诉人袁柳因租赁合同纠纷一案，均不服广东省东莞市第一……