物业服务合同纠纷 （2014）二中民终字第06989号

公民、法人的合法权益受法律保护。和谐社区、良好的小区环境需要物业管理企业和业主共同建立、治理和维护。作为提供物业管理服务的物业公司，应当按照诚实信用的原则，严格按照约定及有关规定履行自己的物业管理义务，提高物业管理水平。作为接受物业管理服务的业主，应当协助物业公司进行管理，并通过每个业主自身的行动，与物业管理公司共同努力，建设和谐的小区环境和氛围。本案中，韩卫东与世纪金龙公司永外分部签订的《房屋委托服务管理合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。鉴于世纪金龙公司永外分部不具备独立的法人资格，世纪金龙公司作为世纪金龙公司永外分部的上级单位应承担相应的法律责任。韩卫东虽称其受胁迫签订《房屋委托服务管理合同》，但世纪金龙公司对此不予认可，且韩卫东亦未提供有效的证据证明其受胁迫签订的事实存在，本院对其该项上诉意见不予采信。韩卫东所提世纪金龙公司在《致中冶置业函》中提出于2009年7月10日停止对小区的物业服务，因此其无需向世纪金龙公司交纳此后的物业服务费的上诉主张，本院认为，因韩卫东并非《致中冶置业函》的通知相对方，《致中冶置业函》对其不

公民、法人的合法权益受法律保护。和谐社区、良好的小区环境需要物业管理企业和业主共同建立、治理和维护。作为提供物业管理服务的物业公司，应当按照诚实信用的原则，严格按照约定及有关规定履行自己的物业管理义务，提高物业管理水平。作为接受物业管理服务的业主，应当协助物业公司进行管理，并通过每个业主自身的行动，与物业管理公司共同努力，建设和谐的小区环境和氛围。本案中，韩卫东与世纪金龙公司永外分部签订的《房屋委托服务管理合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。鉴于世纪金龙公司永外分部不具备独立的法人资格，世纪金龙公司作为世纪金龙公司永外分部的上级单位应

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第06989号上诉人（原审被告）韩卫东，男，1968年11月13日出生。委托代理人于道海，男，1961年5月8日出生。被上诉人（原审原告）北京世纪金龙物业管理有限责任公司，住所地北京市东城区西晓市街72号。法定代表人陈玉苍，总经理。委托代理人唐超，男，1983年9月23日出生，北京世纪金龙物业管理有限责任公司法务。上诉人韩卫东因物业服务……