物业服务合同纠纷 （2019）津02民终6707号

原告依据其与开发商签订的《天津市前期物业服务合同》，对该小区进行了物业管理服务，原告诉请物业服务费，其期间并未间断提供物业管理服务，被告已实际接受了物业管理服务，双方形成了物业服务合同关系。被告理应向原告交纳相应的物业服务费用。本案中，原告依据《天津市前期物业服务合同》中约定的收费标准进行主张，但一审法院考虑原告多年以来实际以每月每平方米1.5元的标准收取物业服务费，按公平平等原则对于原告要求被告按每月每平方米1.72元标准交纳物业服务费用的主张，一审法院不予支持。且对于原告在物业服务和管理中存在的事实上的瑕疵及缺失，一审法院对该物业服务管理费酌情大幅减免30%为宜，因此被告应给付原告所诉请2009年6月1日至2017年8月31日期间物业服务管理费20991.96元的70%，即14694.37元。对于被告提出的时效抗辩，因被告在购买该住宅小区房屋时是明知其物业管理服务是有偿的，且原告并未间断诉请期间的物业管理服务，该小区其他业主亦按期交纳了足额的物业费，加之原告提供的相关催要物业费的证据，故对被告辩称原告放弃索要物业服务管理费的主张，一审法院认为不能成立，因此被告的该项抗辩不予支持。对

原告依据其与开发商签订的《天津市前期物业服务合同》，对该小区进行了物业管理服务，原告诉请物业服务费，其期间并未间断提供物业管理服务，被告已实际接受了物业管理服务，双方形成了物业服务合同关系。被告理应向原告交纳相应的物业服务费用。本案中，原告依据《天津市前期物业服务合同》中约定的收费标准进行主张，但一审法院考虑原告多年以来实际以每月每平方米1.5元的标准收取物业服务费，按公平平等原则对于原告要求被告按每月每平方米1.72元标准交纳物业服务费用的主张，一审法院不予支持。且对于原告在物业服务和管理中存在的事实上的瑕疵及缺失，一审法院对该物业服务管理费酌情大幅减免30%为宜，因此被告应给付原告所诉请2

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终6707号上诉人（原审被告）：刘金凤，女，1970年7月24日生，汉族，住天津市河东区。被上诉人(原审原告)：天津阳光怡然物业管理有限公司，住所地天津市河东区嘉华大厦（七纬路106号606室）。法定代表人：蔡虎生，董事长。委托诉讼代理人：丁维，天津盈冠律师事务所律师。委托诉讼代理人：米建军，天津盈冠律师事务所律师。上诉人刘金凤因与被上诉……