房屋租赁合同纠纷 （2019）津0116民初66199号
裁判要旨
依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 本案中，张庆涛不能提交租赁车棚的建设工程规划许可证等相关证明，其与刘思强达成的口头租赁协议应属无效。 既然合同无效，刘思强继续占用车棚，于法无据，应予返还。 对于车棚占用费一节，参照张庆涛与刘思强口头租赁协议约定的租金标准计算，刘思强虽然主张第二年度30000元租金对应的租期为13个月并自2019年9月起欠付租金，但张庆涛不认可，刘思强既未对此提供证据予以证明，亦不同意进行对账，其应承担相应的不利后果，故刘思强应按照年租金30000元的标准支付自2019年7月至2019年11月的车棚占用费共计12500元（30000元/年÷12月×5）。 对于水、电、气费一节，因张庆涛并未实际支出所主张的水、电、气费，且刘思强对张庆涛所主张的具体金额亦不认可，张庆涛庭后提交欠费证明所载金额与其主张亦不一致，故对张庆涛的该项主张，因证据不足，不予支持。 鉴于刘思强自认负担租赁期间的水、电、气费，故刘思强应当及
摘要
张庆涛与刘思强房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初66199号原告：张庆涛。 被告：刘思强。 第三人：天津市滨海新区古林街道上古林村村民委员会。 法定代表人：孙宝岩，村主任。 原告张庆涛与被告刘思强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依职权追加天津市滨海新区古林街道上古林村村民委员会（以下简称上古林村委会）作为第三人参加诉讼，并依法适用简易程序，公开开庭进行了……