房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁0704民初1881号
裁判要旨
本案属于房屋租赁合同纠纷，争议焦点有三：1.刘大洋与刘乃强签订的《房屋租赁合同》是否有效及相应租金应否支付；2.刘大洋与刘乃强签订的《房屋租赁合同》到期后如何进行后续处理；3.刘乃强向刘大洋主张120266.8元损失是否有法律和事实依据，以及刘乃强进行改善和增设他物的花费如何认定。 1.关于刘大洋与刘乃强签订的《房屋租赁合同》是否有效及相应租金应付否付的问题。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”及第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”之规定，涉案房屋未取得建设工程规划许可证，故《房屋租赁合同》属于无效合同，但刘大洋基于《房屋租赁合同》主张的租金应予支持。 2.关于刘大洋与刘乃强签订的《房屋租赁合同》到期后如何进行后续处理。 双方约定，租赁合同到期后，刘乃强如需续租，须同刘大洋
摘要
刘大洋与刘乃强房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省潍坊市坊子区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0704民初1881号原告（反诉被告）：刘大洋，男，1995年12月17日出生，汉族，住潍坊市坊子区。 委托诉讼代理人：王晓晓，潍坊坊子清风法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：刘乃强，男，1965年11月18日出生，汉族，住潍坊市坊子区。 委托诉讼代理人：王同胜，山东日中律师事务所律师。 原告刘大洋与被告刘乃强房屋租赁合同纠纷一案，本……