房屋租赁合同纠纷 （2019）晋0105民初9026号
裁判要旨
依照《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用若干问题的解释〉》第二条规定:“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 案涉商铺至今未取得建设工程规划许可证，因此邓岗与武元玉签订的《房屋租赁合同》应为无效合同。 故对邓岗要求确认《房屋租赁合同》无效的诉讼请求，本院予以支持。 本案争议的焦点是邓岗要求武元玉返还租金370000元并赔偿装修损失、物业费、暖气费的主张应否予以支持。 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。” 本案中，邓岗与武元玉签订的《房屋租赁合同》已于2016年2月14日到期后履行完毕，邓岗也按照合同约定实际占有使用了商铺，在此情形下邓岗仍主张要求武元玉返还全部租金明显不当，故对邓岗要求武元玉返还房租370000元的请
摘要
邓岗与武元玉、杨乃勤等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
太原市小店区人民法院民事判决书（2019）晋0105民初9026号原告：邓岗，男，1975年5月3日出生，汉族，太原市人，住太原市，公民身份号码：×××。 委托诉讼代理人：王佳琦，山西朗朗律师事务所律师。 被告：武元玉，女，1995年1月25日出生，汉族，太原市人，住太原市,公民身份号码：×××。 委托诉讼代理人：鲁飞娜，山西弘韬律师事务所律师。 被告：杨乃勤，女，1970年5月3日出生，汉族，山……