房屋租赁合同纠纷 （2018）粤1973民初21088号
裁判要旨
被告黎继升经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未举证及答辩，视为放弃相应诉讼权利，应自行承担由此造成的不利后果。 案涉《租赁合同书》虽系叶武刚、黎继升双方的真实意思表示，但是否有效，还应审查该租赁合同是否违反了法律的强制性规定。 本案中，截止一审辩论终结前，案涉商铺所属房屋，尚未取得建设工程规划许可证，也未取得房地产权证。 依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，该《租赁合同书》依法无效。 合同无效，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，因合同取得的财产应相互返还。 黎继升应将因合同收取的尚未履行租期部分的房屋占有使用费返还给叶武刚。 已知叶武刚从2014年8月1日至2018年10月31日期间占用案涉铺位，共计使用了51个月，距离合同约定的租期19年即228个月，尚余177个月，故应退还的款项为116447元（177个月
摘要
叶武刚与黎继升房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1973民初21088号原告：叶武刚，男，1975年9月26日出生，汉族，住广东省丰顺县，委托诉讼代理人：叶文浩，广东競秀律师事务所律师。 被告：黎继升，男，1965年10月16日出生，汉族，住广东省东莞市，原告叶武刚与被告黎继升房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。 原告叶武刚的委托诉讼代理人叶文浩已到庭参加……