房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0902民初5918号
裁判要旨
关于争议焦点一：被告大洋村委会与原告金食华年公司于2014年3月31日签订《房屋租赁合同》的效力问题。 该合同中涉及的房屋未申请办理过建筑工程施工许可证，且在一审法庭辩论终结前，亦未向法庭提供建设工程规划许可证，故根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，本院依法认定该《房屋租赁合同》无效。 关于争议焦点二：被告大洋村委会是否应当返还已交付的租金563600元以及房屋占有使用费的计算标准问题。 本案中的案涉房屋自2013年12月1日起由大洋村委会交付给金食华年公司占有使用，且金食华年公司已支付了563600元的房屋占有使用费，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”，故本院对原告要求被告返还房屋占有使
摘要
盐城金食华年食品有限公司与盐城市亭湖区大洋街道大洋村民委员会房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0902民初5918号原告（反诉被告）：盐城金食华年食品有限公司，住所地在江苏省盐城市民营创业园黄海东路。 法定代表人：戴卫国，该公司总经理。 委托诉讼代理人：江志中、李育兵，盐城市盐都区新区法律服务所法律服务工作者。 被告（反诉原告）：盐城市亭湖区大洋街道大洋村民委员会，住所地在江苏省盐城市亭湖区文港北路。 法定代表人：蔡文举，该村民委员……