租赁合同纠纷 （2019）苏0205民初1178号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 本案中根据廊下村委会提供的证据可以证明其系涉案房屋的产权所有人，因其建造该房屋未取得建设工程规划许可证，故该租赁合同无效，鉴于童尚友实际占有使用了该房屋，故童尚友应当支付相应的占有使用费，相应计算标准参照双方签订的租赁协议认定为12万元每年，因童尚友未按期支付，造成廊下村委会的利息损失，故其主张利息符合法律规定，本院予以支持。 据此，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 童尚友于本判决生效之日起十日内支付廊下村委会房屋占有使用费12万元及逾期付款利息（以12万元为基数，自2017年1月1日起计算至实际支付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1460元（已减半收取），由童尚友负担。 （原告已先行垫付该诉讼费，
摘要
1178无锡市锡山区羊尖镇廊下村民委员会与童尚友租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省无锡市锡山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0205民初1178号 原告：无锡市锡山区羊尖镇廊下村民委员会，住所地无锡市锡山区羊尖镇廊下村。 负责人：费斌，村民该委员会主任。 委托诉讼代理人：金锋、薛彪，江苏神阙律师事务所律师。 被告：童尚友，男，1971年5月19日生，汉族，住无锡市锡山区。 原告无锡市锡山区羊尖镇廊下村民委员会(以下简称廊下村委会)诉被告童尚友租赁合同……