租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2293号

涉案商铺所属的金国广场项目于2012年10月18日取得《建设工程规划许可证》，依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，袁某能与洪诚物管公司签订的《金国广场商铺租赁合同》属合法有效，双方均应恪守履行。袁某能起诉时要求确认合同无效的诉请已包含终止双方租赁关系的意思表示，而涉案商铺于诉讼中取得合法报建手续符合有效的法定情形，故袁某能在此之前主张终止租赁关系合理，且其主张已于2012年7月31日前自行搬离，洪诚物管公司亦确认自该日起袁某能未实际经营，现洪诚物管公司在2012年8月1日签收本案诉讼副本，双方租赁关系应于该日解除，袁某能诉请解除双方租赁关系无据，原审法院不予支持。对于合同的解除，涉案商铺于2012年8月1日前尚未取得合法报建手续，故双方均有过错，袁某能主张洪城物业公司返还押金17020元合情合理，本院予以支持，在其曾进行短期经营、自愿放弃未形成附合的装饰装修物并存在过错的情况下主张洪诚物管公司赔偿装修损失无据，原审法院不予支持。对于推广费，原审法院认为，洪城物业公司虽抗辩称该笔费用由案外人收取，但袁某能对此不予确认，且袁某能已交的

涉案商铺所属的金国广场项目于2012年10月18日取得《建设工程规划许可证》，依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，袁某能与洪诚物管公司签订的《金国广场商铺租赁合同》属合法有效，双方均应恪守履行。袁某能起诉时要求确认合同无效的诉请已包含终止双方租赁关系的意思表示，而涉案商铺于诉讼中取得合法报建手续符合有效的法定情形，故袁某能在此之前主张终止租赁关系合理，且其主张已于2012年7月31日前自行搬离，洪诚物管公司亦确认自该日起袁某能未实际经营，现洪诚物管公司在2012年8月1日签收本案诉讼副本，双方租赁关系应于该日解除，袁某能诉请解除双方租赁关

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2293号上诉人（原审被告）：广州洪诚物业管理有限公司。法定代表人：岑婉仪，该公司总经理。委托代理人：周华，广东中大圣律师事务所律师。委托代理人：甘雪玲，广东中大圣律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：袁某能，男。委托代理人：骆军辉，广东国灿律师事务所律师。委托代理人：蔡颖珠，广东国灿律师事务所律师助理。上诉人广州洪诚物业管……