物业服务合同纠纷 （2016）京01民终1915号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，普瑞物业公司接受北京人济房地产开发集团有限公司的委托对xx山庄南区提供前期物业服务，普瑞物业公司应当履行约定义务，对小区内业主提供公共物业服务，并收取物业服务费；兰海燕作为小区业主，有权享受物业服务，同时有缴纳物业费的义务。普瑞物业公司的服务义务范围，不仅涉及公共设施设备的维修、养护和管理，还涉及公用绿地、保洁、垃圾清运、化粪池、道路、车辆管理等等诸多事项。兰海燕房屋漏雨的事实，普瑞物业公司予以认可，也采取了一定维修措施，但该漏雨位置包括室外、室内的建筑设施，维修后仍然漏雨的原因尚不能明确；公共设施的大型维修应动用专项维修资金的形式完成，而使用专项维修资金需要具备相关前置程序。现没有证据证实兰海燕房屋的漏雨原因系普瑞物业公司违反合同义务所致，故兰海燕以普瑞物业公司未将其居室漏雨修复为由，拒绝缴纳物业费，理由不能成立。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，兰海燕的上诉请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费八十元，由兰海燕负担（本判决生效后七日

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，普瑞物业公司接受北京人济房地产开发集团有限公司的委托对xx山庄南区提供前期物业服务，普瑞物业公司应当履行约定义务，对小区内业主提供公共物业服务，并收取物业服务费；兰海燕作为小区业主，有权享受物业服务，同时有缴纳物业费的义务。普瑞物业公司的服务义务范围，不仅涉及公共设施设备的维修、养护和管理，还涉及公用绿地、保洁、垃圾清运、化粪池、道路、车辆管理等等诸多事项。兰海燕房屋漏雨的事实，普瑞物业公司予以认可，也采取了一定维修措施，但该漏雨位置包括室外、室内的建筑设施，维修后仍然漏雨的原因尚不能明确；公共设施的大型维修应动用专项维修资金的形式完成，而使用专项

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终1915号上诉人（原审被告）兰海燕，女，1967年8月7日出生。被上诉人（原审原告）北京普瑞物业管理有限公司，住所地北京市海淀区紫竹院路1号院。法定代表人沈爱平，董事长。委托代理人庄艳，女，1973年12月26日出生，北京普瑞物业管理有限公司职员。上诉人兰海燕因与被上诉人北京普瑞物业管理有限公司（以下简称普瑞物业公司）物业服务合同纠纷一……