商品房销售合同纠纷 （2017）闽01民终6428号

诚旺公司与林强订立了商品房买卖合同，且单纯认定购买诉争商铺的买受人为林强，是事实认定的错误。根据政府相关规定，诉争商铺只能出售给符合条件的台商，故林强要求以其亲属吴瑞霞的台湾身份来购买诉争商铺。2014年10月23日，双方签订一份明显标明“合同草稿”字样的《商品房买卖合同》，并预交了13万的购房款。因为吴瑞霞是林强的近亲属，其身份信息只能是林强向诚旺公司提供的。之后，诚旺公司才向福清市台办、经贸局、外经贸局申请确认吴瑞霞的台商身份。2014年7月28日，经福清市人民政府台湾事务办公室确认，吴瑞霞为符合购买海峡商品交易中心商铺的台商。根据上述事实，诚旺公司与林强之间不成立商品房买卖合同关系，仅成立商品房预约合同关系。根据该预约合同，诚旺公司与林强达成两个方面的合意：一方面，以林强台湾亲属吴瑞霞的身份来购买诉争商铺；亦即林强必须让吴瑞霞前来配合办理购买诉争商铺的相关手续，包括签订正式的商品房买卖合同等。另一方面，诚旺公司与林强均应按《商品房买卖合同》（合同草稿）的内容来确定的买卖双方的权利义务，并订立正式的商品房买卖合同。二、一审法院认定林强“林强已付清61号商铺的购房款32164元”是事

福建诚旺置业有限公司、林强商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽01民终6428号上诉人（原审被告）：福建诚旺置业有限公司，住所地福建省福清市高山镇高中工业小区（福清市贸旺水产发展有限公司二楼）。法定代表人：李振安，董事长。委托诉讼代理人：李彬彬，男，公司员工。委托诉讼代理人：黄琳，福建泰岚律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：林强，男，1979年12月8日出生，汉族，住福建省福清市。委托诉讼代理人:……