商品房销售合同纠纷 （2017）闽01民终6440号

诚旺公司与陈忠良订立了商品房买卖合同，且单纯认定购买诉争商铺的买受人为陈忠良，是事实认定的错误。根据政府相关规定，诉争商铺只能出售给符合条件的台商，故陈忠良要求以其亲属吴瑞霞的台湾身份来购买诉争商铺。2014年10月23日，双方签订一份明显标明“合同草稿”字样的《商品房买卖合同》，并预交了14万的购房款。因为吴瑞霞是陈忠良的近亲属，其身份信息只能是陈忠良向诚旺公司提供的。之后，诚旺公司才向福清市台办、经贸局、外经贸局申请确认吴瑞霞的台商身份。2014年7月28日，经福清市人民政府台湾事务办公室确认，吴瑞霞为符合购买海峡商品交易中心商铺���台商。根据上述事实，诚旺公司与陈忠良之间不成立商品房买卖合同关系，仅成立商品房预约合同关系。根据该预约合同，诚旺公司与陈忠良达成两个方面的合意：一方面，以陈忠良台湾亲属吴瑞霞的身份来购买诉争商铺；亦即陈忠良必须让吴瑞霞前来配合办理购买诉争商铺的相关手续，包括签订正式的商品房买卖合同等。另一方面，诚旺公司与陈忠良均应按《商品房买卖合同》（合同草稿）的内容来确定的买卖双方的权利义务，并订立正式的商品房买卖合同。二、一审法院认定陈忠良“陈忠良已付清59号商

福建诚旺置业有限公司、陈忠良商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽01民终6440号上诉人（原审被告）：福建诚旺置业有限公司，住所地福建省福清市高山镇高中工业小区（福清市贸旺水产发展有限公司二楼）。法定代表人：李振安，董事长。委托诉讼代理人：李彬彬，男，公司员工。委托诉讼代理人：黄琳，福建泰岚律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：陈忠良，男，1980年5月30日出生，汉族，住福建省福清市。委托诉讼代理人……