商品房预售合同纠纷 （2017）闽01民终7110号
裁判要旨
黄玉荣欲购买诚旺公司开发的中国福清海峡商品交易中心项目1号楼57号、58号商铺，并与诚旺公司就涉案商铺分别签订两份商品房买卖合同，虽然合同编号前备注有“合同草稿”字样，但合同对双方的权利义务约定明确，合同内容、形式要件完整清晰，故该合同依法成立并生效，双方之间形成商品房买卖合同关系。黄玉荣依约交纳两间商铺共计196万元的购房款，但诚旺公司至今未交付涉案商铺，也未办理房屋预告登记。因涉案商铺只能出售给符合条件的台商，客观上不具备办理产权过户登记至黄玉荣名下的条件，故诚旺公司不能履行合同主要义务，已构成违约。诚旺公司辩称朱惠珠是涉案商铺实际买受人，黄玉荣只是代朱惠珠交纳购房款，并非本案适格原告，因诚旺公司未能提供相应证据予以证实其主张，而黄玉荣、朱惠珠对此均予以否认，且黄玉荣与诚旺公司订立的合同也已明确买受人为黄玉荣，故对诚旺公司的上述辩解不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”的规定，现黄玉荣要求解除合同，并返还已付购房款的主张，符合法律规定，予以支持。双方订立的买卖合同第九条“出卖人逾期交房的违
摘要
福建诚旺置业有限公司、黄玉荣商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽01民终7110号上诉人（原审被告）：福建诚旺置业有限公司，住所地福建省福清市高山镇高中工业小区（福清市贸旺水产发展有限公司二楼）。法定代表人：李振安，董事长。委托诉讼代理人：黄琳，福建泰岚律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：黄玉荣，男，1961年4月10日出生，汉族，住福建省福清市。委托诉讼代理人：何群，福清市融城法律服务所法律工作者……