商品房预售合同纠纷 （2018）琼97民终1206号
裁判要旨
本案李世杰与兴茂公司、海淳儋州公司于2015年8月31日签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。经兴茂公司、海淳公司、海淳儋州公司同意，李世杰将其对李岚享有的债权抵扣涉案商铺购房款，已履行合同义务。涉案商铺已经抵押且被司法查封，兴茂公司、海淳儋州公司在合同约定的交付之日到期亦不能向李世杰交付涉案商铺，致使李世杰购买涉案商铺的目的不能实现，李世杰请求解除合同并由兴茂公司、海淳儋州公司返还购房款，兴茂公司、海淳儋州公司承认该两项诉讼请求，予以支持。从审理情况及本案各方当事人的诉辩主张看，本案争议焦点为:兴茂公司、海淳公司、海淳儋州公司应否支付利息并承担已付购房款一倍的赔偿责任。因兴茂公司、海淳儋州公司在与李世杰签订合同时隐瞒涉案商铺已经抵押的事实，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明
摘要
海南海淳置业开发有限公司、海南海淳置业开发有限公司儋州分公司等与李世杰商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
海南省第二中级人民法院 民事判决书 （2018）琼97民终1206号 上诉人（原审被告）：海南海淳置业开发有限公司，住所地：海南省三亚市河东区港门村东一路一巷33号一楼。 法定代表人：姜百威，该公司董事长。 上诉人（原审被告）：海南海淳置业开发有限公司儋州分公司，住所地：海南省儋州市那大镇美扶区海榆西线港外公路入口处向南200米。 负责人：王立福，该公司总经理。 上诉人……