商品房预售合同纠纷 （2018）闽01民终194号

林文官、何世雄为购买中国福清海峡商品交易中心项目1号楼55号、56号商铺，向诚旺公司支付了购房款215万元，诚旺公司委托福台公司出具收款收据确认收到上述购房款。虽然双方未按照法律规定签订书面合同，但根据《中华人民共和国合同法》第三十六条“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”的规定，因林文官、何世雄作为买受人已经履行了支付购房款的主要义务，诚旺公司亦已接受，故认定双方之间房屋买卖合同关系成立。买卖合同是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。现林文官、何世雄已依约支付购房款215万元，但诚旺公司未交付涉案商铺，且因涉案商铺存在销售对象限制，客观上不具备办理商铺产权过户登记至林文官、何世雄名下的条件，故诚旺公司不能履行合同主要义务，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”的规定，现林文官、何世雄要求解除合同，并返还已付购房款的主张，符合法律规定，予以支持。因林文官、何世雄在买房时未尽到谨慎审查、

林文官、何世雄商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终194号上诉人（原审原告）：林文官，男，1963年2月18日出生，汉族，住福建省福清市。上诉人（原审原告）：何世雄，男，1953年8月7日出生，汉族，住福建省福清市。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：黄育英，福建名仕律师事务所律师。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：史智兴，福建名仕律师事务所律师。上诉人（原审原告）：福建诚旺置业有限公司，……