商品房预售合同纠纷 （2017）闽01民终6779号
裁判要旨
诚旺公司与陈梅红、魏黎明订立了商品房买卖合同，且单纯认定购买诉争商铺的买受人为陈梅红、魏黎明，是事实认定的错误。根据政府相关规定，诉争商铺只能出售给符合条件的台商，故陈梅红、魏黎明要求以其亲属朱惠珠的台湾身份来购买诉争商铺，并代为预交108万的购房款，诚旺公司出具给其的收款收据明确写明“以台湾身份购海峡1#楼1-59、60号”，且收款人处写明“朱惠珠”。2014年11月18日，双方签订一份明显标明“合同草稿”字样的《商品房买卖合同》，并交纳40万时，诚旺公司出具的收款收据再次写明“以台湾身份购海峡1#楼1-59号”。因为朱惠珠是陈梅红、魏黎明的近亲属，其身份信息只能是陈梅红、魏黎明向诚旺公司提供的。之后，诚旺公司才向福清市台办、经贸局、外经贸局申请确认朱惠珠的台商身份。2014年7月28日，经福清市人民政府台湾事务办公室确认，朱惠珠为符合购买海峡商品交易中心商铺的台商。根据上述事实，诚旺公司与陈梅红、魏黎明之间不成立商品房买卖合同关系，仅成立商品房预约合同关系。根据该预约合同，诚旺公司与陈梅红、魏黎明达成两个方面的合意：一方面，以陈梅红、魏黎明台湾亲属朱惠珠的身份来购买诉争商铺；亦即陈
摘要
福建诚旺置业有限公司、陈梅红商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽01民终6779号上诉人（原审被告）：福建诚旺置业有限公司，住所地福建省福清市高山镇高中工业小区（福清市贸旺水产发展有限公司二楼）。法定代表人：李振安，董事长。委托诉讼代理人：李彬彬，男，公司员工。委托诉讼代理人：黄琳，福建泰岚律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：陈梅红，女，1972年5月21日出生，汉族，福建省福清市。被上诉人（原审原……