土地租赁合同纠纷 （2016）粤06民终6677号

大墩经济社与梁绍勇签订的《临时土地租赁合同》，系双方的真实意思表示，内容未违反国家禁止性规定，该合同合法有效，一审法院予以确认。双方应按合同约定履行义务。梁绍勇未依约按期支付租金，已构成违约，按合同约定，大墩经济社有权解除合同。大墩经济社请求解除双方签订的《临时土地租赁合同》，一审法院予以支持。大墩经济社主张已向梁绍勇提出于2016年11月1日解除《临时土地租赁合同》，但大墩经济社提供的证据不足以证明梁绍勇于2016年11月1日前已收到大墩经济社的通知，一审法院不予采信，应以梁绍勇收到大墩经济社起诉请求解除合同的应诉材料之日即2016年12月9日为通知梁绍勇解除合同之日，故一审法院认定《临时土地租赁合同》于2016年12月9日解除。梁绍勇、杨小红抗辩大墩经济社存在严重瑕疵交付，最关键的是其所交付的土地一直未有出口，致其无法正常使用，存在违约。庭审中，梁绍勇、杨小红陈述其具体情况是土地的两边各有一条宽两米的小路和一条宽四米的基耕路，但该两条路连接××路处是没有路口的，不能通车。由此可知，该土地并非无出口，只是没有路口直接进入××路。××路是否能留路口通到涉案土地，并非原告能决定的，而且，

大墩经济社与梁绍勇签订的《临时土地租赁合同》，系双方的真实意思表示，内容未违反国家禁止性规定，该合同合法有效，一审法院予以确认。双方应按合同约定履行义务。梁绍勇未依约按期支付租金，已构成违约，按合同约定，大墩经济社有权解除合同。大墩经济社请求解除双方签订的《临时土地租赁合同》，一审法院予以支持。大墩经济社主张已向梁绍勇提出于2016年11月1日解除《临时土地租赁合同》，但大墩经济社提供的证据不足以证明梁绍勇于2016年11月1日前已收到大墩经济社的通知，一审法院不予采信，应以梁绍勇收到大墩经济社起诉请求解除合同的应诉材料之日即2016年12月9日为通知梁绍勇解除合同之日，故一审法院认定《临时土

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终6677号上诉人（原审被告）:梁绍勇，男，1974年1月9日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：王远志，广东宝慧（顺德）律师事务所律师。上诉人（原审被告）:杨小红，女，汉族，1968年12月20日出生，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：王远志，广东宝慧（顺德）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:佛山市顺德区乐从镇大……