商品房预售合同纠纷 （2017）宁02民终90号

当事人应当全面履行合同义务，违约应承担违约责任。李红新、众安房地产公司约定在房屋交付后365天内共同申请办理房屋产权登记，因众安房地产公司未能办理总证，导致未能在约定时间内给李红新办理房屋产权登记，众安房地产公司应当承担违约责任。因双方未约定违约金的具体数额或违约金计算方式，众安房地产公司应当以李红新交纳的购房款为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，按照双方合同约定及众安房地产公司办理大证及通知李红新办证的时间支付违约金，考虑案件的情况，按最低标准即基准利率上浮30%计算违约金。综上所述，对于李红新要求众安房地产公司支付逾期办理产权登记违约金的诉求，依照查明的案件事实，依法支持40187元〔437109元×4.75%/年÷12月/年÷30天/月×536天×（1+30%）,自2014年7月29日至2016年1月15日共计536天〕。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项、第二款之规定，判决：一、石嘴山市众安房地产开发有限公司于本判决生效后五日内向

当事人应当全面履行合同义务，违约应承担违约责任。李红新、众安房地产公司约定在房屋交付后365天内共同申请办理房屋产权登记，因众安房地产公司未能办理总证，导致未能在约定时间内给李红新办理房屋产权登记，众安房地产公司应当承担违约责任。因双方未约定违约金的具体数额或违约金计算方式，众安房地产公司应当以李红新交纳的购房款为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，按照双方合同约定及众安房地产公司办理大证及通知李红新办证的时间支付违约金，考虑案件的情况，按最低标准即基准利率上浮30%计算违约金。综上所述，对于李红新要求众安房地产公司支付逾期办理产权登记违约金的诉求，依照查明的案件事实，

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁02民终90号上诉人（原审被告）：石嘴山市众安房地产开发有限公司。住所地：石嘴山市大武口区。法定代表人：周军锋，石嘴山市众安房地产开发有限公司总经理。委托诉讼代理人：刘涛、张剑，宁夏致和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李红新，男，1976年11月12日出生，汉族，农民，住石嘴山市大武口区。上诉人石嘴山市众安房地产开发有限公司(……