租赁合同纠纷 （2021）粤20民终2818号

被上诉人未达到足以影响合同目的实现的根本违约程度，属于认定事实不清，适用法律错误。上诉人合同目的是按时足额收取租金，而被上诉人合同目的是使用租赁物。双方约定2020年租金应于2020年1月10日前支付，然而被上诉人至今仍未缴纳2020年租金，逾期已超一年，甚至2021年的租金也已逾期缴纳，上诉人按时收取租金的合同目的早已无法实现，被上诉人的行为足以达到根本违约的程度。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第(四)款规定，上诉人根本无需催告，只要被上诉人迟延支付租金致使不能实现合同目的，上诉人即有权解除合同。一审法院认定事实不清，适用法律错误。三、根据《土地使用权租赁合同》约定，上诉人有权收取被上诉人违约金10万元，租赁地上的财物归上诉人所有。《土地使用权租赁合同》第十四条约定，由于被上诉人逾期交纳租金的违约行为，上诉人有权解除合同，并有权要求被上诉人支付违约金10万元，租赁地上的厂房及固定建筑物归上诉人所有。四、被上诉人根本没法继续履行合同。经上诉人了解，被上诉人目前在中山、广州等地有多起被执行案，被上诉人事实上也不可能继续履行。五、被上诉人一方面拒不支付租金，霸占上诉人的租赁地，

被上诉人未达到足以影响合同目的实现的根本违约程度，属于认定事实不清，适用法律错误。上诉人合同目的是按时足额收取租金，而被上诉人合同目的是使用租赁物。双方约定2020年租金应于2020年1月10日前支付，然而被上诉人至今仍未缴纳2020年租金，逾期已超一年，甚至2021年的租金也已逾期缴纳，上诉人按时收取租金的合同目的早已无法实现，被上诉人的行为足以达到根本违约的程度。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第(四)款规定，上诉人根本无需催告，只要被上诉人迟延支付租金致使不能实现合同目的，上诉人即有权解除合同。一审法院认定事实不清，适用法律错误。三、根据《土地使用权租赁合同》约定，上诉人有权收

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终2818号上诉人（原审原告）：吴钊明，男，1952年9月29日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：高叶敏，广东凯行律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯耀兴，广东泽荣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中山市南头镇永利塑料五金厂，住所地广东省中山市。负责人：黎孔兴。被上诉人（原审被告）：黎孔兴，男，1971年11月6日出生，汉族……