房屋买卖合同纠纷 （2018）冀10民申88号
裁判要旨
刘子江与高星签订房屋买卖合同后，在合同履行过程中，因政府出台房屋限购限贷政策原因，致使高星购房首付比例提高，高星主张解除合同系因不可归责于双方当事人的原因。刘子江称合同中约定了首付款不足应由高星补足，但该条款为中介公司出具的制式合同中条款，该条款并非双方当事人具体协商的结果，故刘子江以该条款主张高星违约的理由不能成立。另，本案系因政策调整，导致双方合同目的无法实现，属于不可归责于双方当事人的原因，高星并不构成违约，但结合当地二手房交易价格下降实际情况，解除合同势必给刘子江造成一定的损失，根据我国法律规定的公平原则，高星应给予适当补偿，就此一审法院已判决高星给付刘子江损失60000元。综上，刘子江的申请理由不能成立，其要求对本案进行再审的请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回刘子江的再审申请。审判长 赵俊山审判员 张洪明审判员 薛月琴二〇一八年七月三十日书记员 崔 兰
摘要
刘子江、香河兴达恒远房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河北省廊坊市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）冀10民申88号再审申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：刘子江，男，1987年2月23日出生，汉族，山西省天镇县人，住天镇县。被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：高星，男，1987年9月4日出生，汉族，黑龙江省佳木斯市向阳区人，现住北京市东城区。二审上诉人（一审被告）：香河兴达恒远房地产经纪有限公司。住所地：河北省香河县新华大街……