农村房屋买卖合同纠纷 （2013）二中民终字第17332号

根据我国法律规定，农村宅基地属于农民集体所有，农民住宅用地，须经乡（镇）人民政府审核，并由县级人民政府批准。非本村村民不应享有对宅基地的使用权。本案中，卢文明非房山区××村民，不应享有该村宅基地的使用权。因此，ＸＸＸ与卢文明签订的《房屋买卖协议书》违反了相关法律强制性规定，该协议应属无效。卢文明上诉称二人签订的购房合同是二人真实意思表示，应认定为有效合同的上诉理由，本院不予支持。综上，原审法院对本案处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费35元，由卢文明负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。二审案件受理费70元，由卢文明负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　李　珊审　判　员　　史　伟代理审判员　　赵银豪二〇一三年十二月十八日书　记　员　　林晓天 更多数据：www.

根据我国法律规定，农村宅基地属于农民集体所有，农民住宅用地，须经乡（镇）人民政府审核，并由县级人民政府批准。非本村村民不应享有对宅基地的使用权。本案中，卢文明非房山区××村民，不应享有该村宅基地的使用权。因此，ＸＸＸ与卢文明签订的《房屋买卖协议书》违反了相关法律强制性规定，该协议应属无效。卢文明上诉称二人签订的购房合同是二人真实意思表示，应认定为有效合同的上诉理由，本院不予支持。综上，原审法院对本案处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费35元，由卢文明负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。二审案件

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）二中民终字第17332号上诉人（原审被告）卢文明，男，1980年3月24日出生。被上诉人（原审原告）ＸＸＸ，男，1957年10月22日出生。委托代理人李晓倩（ＸＸＸ之女），1983年1月17日出生。上诉人卢文明因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2013）房民初字第09193号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本……