物业服务合同纠纷 （2019）豫13民终3982号

双方签订的前期物业管理服务协议合法有效，对双方具有约束力。物业服务公司应积极履行对小区公用设施的维护保养、维修以及公共区域的管理等义务，李永平作为小区的业主应履行按时缴纳物业费用的义务。幸福物业公司主张李永平支付2016年1月1日至2019年1月31日期间的物业费4553.96元（123.08㎡×1元×37个月=4553.96元），一审法院予以支持；关于李永平辩称物业服务不到位等，拒绝缴纳物业费，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护管理和维修义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。为此李永平如果认为物业公司有违约行为的，可以另行主张权利。综合本案案情，结合实际情况，物业公司要求李永平支付违约金证据不足，一审法院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第六条之规定，判决：一、李永平于本判决

双方签订的前期物业管理服务协议合法有效，对双方具有约束力。物业服务公司应积极履行对小区公用设施的维护保养、维修以及公共区域的管理等义务，李永平作为小区的业主应履行按时缴纳物业费用的义务。幸福物业公司主张李永平支付2016年1月1日至2019年1月31日期间的物业费4553.96元（123.08㎡×1元×37个月=4553.96元），一审法院予以支持；关于李永平辩称物业服务不到位等，拒绝缴纳物业费，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护管理和维修义务，业

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终3982号上诉人（原审原告）：方城县幸福物业管理有限公司。住所地：方城县凤瑞办幸福家园小区内北边。法定代表人:刘新江，该公司经理。委托代理人：吴大勇，河南赫奕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李永平，男，汉族，1990年3月14日生，住方城县，现住方城县。上诉人方城县幸福物业管理有限公司（以下简称幸福物业公司）因与被上诉人李永平物……