所有权确认纠纷 （2015）二中民四终字第625号

农村集体土地上的房屋转为国有土地的房屋，权利人应当到房地产行政主管部门办理房屋所有权登记，禁止对未经登记的房屋进行处分。本案中，诉争房屋建于1988年12月份，为农村集体土地上的房屋，2005年后转为国有土地上的房屋。虽然靳怀荣、李友兰委托其长子靳树林从宋连生处购买了诉争房屋，但因该房屋至今未经房地产行政主管部门进行房屋所有权登记，买卖该房屋行为违反了有关法律禁止性规定，所以买卖该房屋行为不受法律保护。李友兰的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，故对李友兰的诉讼请求，不予支持。靳树林因与张井玲协议离婚而将诉争房屋处分给张井玲，亦因该房屋至今未经房地产行政主管部门进行房屋所有权登记，该处分行为违反了有关法律禁止性规定，因此该处分行为无效。依据《中华人民共和国物权法》第十四条，判决：驳回原告李友兰的诉讼请求。案件受理费40元，由原告李友兰承担。靳树林不服原审判决，向本院提起上诉，请求撤销原判，改判确认诉争房屋产权人是靳树林。事实及理由：诉争房屋的买卖协议是靳树林与宋连生签订的，房屋也是靳树林出资购买的。购房款是靳树林自己做生意赚的钱，在诉争房屋居住期间，所盖四间小房的图纸是靳树林画的，盖小房的钱

农村集体土地上的房屋转为国有土地的房屋，权利人应当到房地产行政主管部门办理房屋所有权登记，禁止对未经登记的房屋进行处分。本案中，诉争房屋建于1988年12月份，为农村集体土地上的房屋，2005年后转为国有土地上的房屋。虽然靳怀荣、李友兰委托其长子靳树林从宋连生处购买了诉争房屋，但因该房屋至今未经房地产行政主管部门进行房屋所有权登记，买卖该房屋行为违反了有关法律禁止性规定，所以买卖该房屋行为不受法律保护。李友兰的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，故对李友兰的诉讼请求，不予支持。靳树林因与张井玲协议离婚而将诉争房屋处分给张井玲，亦因该房屋至今未经房地产行政主管部门进行房屋所有权登记，该处分行为违反了有

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第625号上诉人（原审被告）靳树林。上诉人（原审第三人）张井玲。被上诉人（原审原告）李友兰。委托代理人陈世昌，天津市宁河县芦台镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审第三人）宋连生。被上诉人（原审第三人）靳淑均。被上诉人（原审第三人）靳树茂。法定代理人靳顺来。上诉人靳树林、张井玲因与被上诉人李友兰、宋连生、靳淑均、靳树茂所有权确认纠纷一……