物权保护纠纷 （2016）粤01民终4817号

广州市海珠区红卫村新村西安街五巷9号宅基地房屋，房屋使用人为伍某，领有1988年3月24日穗海新字第002079号《农村宅基地证》及1997年4月10日补发的穗海新字第0130**号《农村宅基地证》，现伍文德己死亡且广州市海珠区红卫村新村西安街五巷9号宅基地房屋已于2001年7月灭失。由于该宅基地房屋现已不存，而该宅基地房屋之下的宅基地使用权属也尚未明确，根据现有证据伍捷也未能证明其是该宅基地的合法使用权人，同时伍锦明、黄玉儿出资在涉案房屋原址之上新建的宅基地房屋权属也未能明确，因此在涉案宅基地权属尚未明确且有关部门未对该宅基地上新建房屋性质进行认定是否合法，应否拆除作出处理的前提下，伍捷要求伍锦明、黄玉儿清除上盖宅基地房屋并将宅基地上地块恢复原状，不属于原审法院受理案件范围。应予驳回。据此，原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项的规定，于2016年1月13日作出如下裁定：驳回伍捷的起诉。上诉人伍捷不服原审裁定，向本院提起上诉认为：（一）宅基地使用权属已明确。伍文德家族世居海珠区江海街新村西安五巷9号（现江海大道中10号）房屋，伍捷是伍某的儿子，在200

广州市海珠区红卫村新村西安街五巷9号宅基地房屋，房屋使用人为伍某，领有1988年3月24日穗海新字第002079号《农村宅基地证》及1997年4月10日补发的穗海新字第0130**号《农村宅基地证》，现伍文德己死亡且广州市海珠区红卫村新村西安街五巷9号宅基地房屋已于2001年7月灭失。由于该宅基地房屋现已不存，而该宅基地房屋之下的宅基地使用权属也尚未明确，根据现有证据伍捷也未能证明其是该宅基地的合法使用权人，同时伍锦明、黄玉儿出资在涉案房屋原址之上新建的宅基地房屋权属也未能明确，因此在涉案宅基地权属尚未明确且有关部门未对该宅基地上新建房屋性质进行认定是否合法，应否拆除作出处理的前提下，伍捷要求

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤01民终4817号上诉人（原审原告）：伍捷，香港居民。委托代理人：张小龙，广东启源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：伍锦明，住广州市海珠区。被上诉人（原审被告）：黄玉儿，住广州市海珠区。上述两被上诉人共同委托代理人：罗树强，广东中汉律师事务所律师。上述两被上诉人共同委托代理人：郑留阳，广东中汉律师事务所律师。上诉人伍捷因与被上诉人伍锦明、……