物业服务合同纠纷 （2021）皖01民终2881号

业主与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的规定，该合同有效，对业主具有拘束力。本案中，该小区至今未成立选聘新的物业服务企业，仍属于晨阳物业公司管理。晨阳物业公司已经为汪良洲提供了物业服务，汪良洲作为业主应当支付晨阳物业公司物业费。汪良洲认为晨阳物业公司的物业服务有瑕疵，其可通过与物业公司沟通、协商解决，必要时也可通过业主大会根据法律、法规的规定和程序解聘物业服务企业，而不应以拒交物业费的方式来“维权”，对于其他已交纳费用的业主有失公平，也不利于维护业主自身的合法权益。现晨阳物业公司根据2019年2月13日肥东县人民政府发布东政办【2019】4号文件及《前期物业服务合同》要求汪良洲支付自2018年12月4日至2020年9月30日的物业费1738.48元，理由正当一审法院予以支持。晨阳物业公司提出的滞纳金的诉请依据不足，一审法院不予支持。 综上所述，一审法院根据《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之

业主与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的规定，该合同有效，对业主具有拘束力。本案中，该小区至今未成立选聘新的物业服务企业，仍属于晨阳物业公司管理。晨阳物业公司已经为汪良洲提供了物业服务，汪良洲作为业主应当支付晨阳物业公司物业费。汪良洲认为晨阳物业公司的物业服务有瑕疵，其可通过与物业公司沟通、协商解决，必要时也可通过业主大会根据法律、法规的规定和程序解聘物业服务企业，而不应以拒交物业费的方式来“维权”，对于其他已交纳费用的业主有失公平，也不利于维护业主自身的合法权益。现晨阳物业公司根据2019年2月13日肥东县人民政府发布东政办【2019】4号文件及《前

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖01民终2881号 上诉人（原审被告）:汪良洲,男,1970年10月22日出生,汉族,住安徽省肥东县。 被上诉人（原审原告）：安徽晨阳物业服务有限公司，住所地安徽省肥东县店埠镇古城路南梓晨翰林苑2#商铺S110室。 法定代表人：崔双明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：范忻，安徽天禾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李玉洁，该公司员工。 上……