物业服务合同纠纷 （2016）闽02民终967号

福中公司在签订合同之前，制定了详细的中心花园服务方案，在其所签订的合同中对双方的权利义务、物业管理服务质量也做了详细规定，然而至一审辩论终结两年有余，福中公司管理服务期间小区确实存在大量垃圾分多处堆放在路边，“僵尸车”长期停放路边，铁质栏杆扶手锈蚀断裂，小区电梯故障停运，消防水带缺失，消防系统无供水等问题。无论福中公司是否进行了整改和修缮，始终与其所提交的物业管理方案、服务方案以及双方签订的合同中所列明的管理内容、管理水平相去甚远，尤其因拖欠维保费导致电梯维保合同解除，消防系统仍不能供水，给小区居民带来安全隐患。福中公司屡次张贴公告，发出函件，均不是物业服务的内容，而物业服务水平的实质性提高才是福中公司应尽的合同义务。《物业合同》第二十九条约定，乙方（福中公司）未能达到约定的管理目标，甲方（中心花园业委会）有权要求乙方在一定期限内整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。因此对于中心花园业委会要求解除合同的诉求，予以支持。中心花园业委会在起诉中表达了解除合同的意思，而诉状于2015年10月9日送达福中公司，因此物业服务合同应于2015年10月9日解除。《物业合同》第二十五条对公维金的使用和

福中公司在签订合同之前，制定了详细的中心花园服务方案，在其所签订的合同中对双方的权利义务、物业管理服务质量也做了详细规定，然而至一审辩论终结两年有余，福中公司管理服务期间小区确实存在大量垃圾分多处堆放在路边，“僵尸车”长期停放路边，铁质栏杆扶手锈蚀断裂，小区电梯故障停运，消防水带缺失，消防系统无供水等问题。无论福中公司是否进行了整改和修缮，始终与其所提交的物业管理方案、服务方案以及双方签订的合同中所列明的管理内容、管理水平相去甚远，尤其因拖欠维保费导致电梯维保合同解除，消防系统仍不能供水，给小区居民带来安全隐患。福中公司屡次张贴公告，发出函件，均不是物业服务的内容，而物业服务水平的实质性提高才

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终967号上诉人（原审被告）厦门福中物业管理有限公司。法定代表人翟啟中，总经理。委托代理人林小斌、苏日辉，福建英合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）厦门集美中心花园业主委员会。代表人蓝钰滨，主任。委托代理人张志勇、王雪华（实习），福建银江律师事务所律师。上诉人厦门福中物业管理有限公司（下简称福中公司）因与被上诉人厦门集美中心花园业主委……