物业服务合同纠纷 （2017）京03民终483号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。根据《物业管理条例》的规定，物业管理区域的全体业主组成业主大会，并选举成立业主委员会。业主委员会的职责之一即为代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，该合同对小区全体业主具有约束力。杨×虽提交行政判决书等证据证明业主委员会与治平物业公司签订物业服务合同未经全体业主经过法定程序确定，但该判决中亦表明国典华园小区业主委员会与治平物业公司续签的服务合同已实际履行，对业主要求撤销国典华园小区业主委员会与治平物业公司签订的物业服务合同之诉求，未予支持。治平物业公司依据其与国典华园小区建设单位签订的《国典华园一期前期物业服务合同》以及其与小区业主委员会签订的《国典华园小区物业服务合同》为国典华园小区提供物业服务向杨×收取相应的物业费，杨×作为业主接受治平物业公司提供的物业服务即应当据此交纳物业费。治平物业公司诉讼主张2017年1月1日后物业费，无事实和法律依据，一审法院不予支持

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。根据《物业管理条例》的规定，物业管理区域的全体业主组成业主大会，并选举成立业主委员会。业主委员会的职责之一即为代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，该合同对小区全体业主具有约束力。杨×虽提交行政判决书等证据证明业主委员会与治平物业公司签订物业服务合同未经全体业主经过法定程序确定，但该判决中亦表明国典华园小区业主委员会与治平物业公司续签的服务合同已实际履行，对业主要求撤销国

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终483号上诉人（原审被告）：杨×，女，1967年3月15日出生。被上诉人（原审原告）：北×，住所地北京市朝阳区安定路**号院*号楼*层。法定代表人：于庆新，董事长。诉讼委托代理人：李洪波，男，1962年1月24日出生，北×职员。上诉人杨×因与被上诉人北×（以下简称治平物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院(2016)京……