商品房销售合同纠纷 （2018）鲁0102民初3028号

刁继龙与海尔绿城公司签订的《济南市商品房买卖合同》，刁继龙与海尔集团财务有限责任公司、海尔绿城公司签订的《海尔集团财务有限责任公司个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》，均系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。 《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能客服的客观情况。 合议庭经评议认为，公权力对公民人身权的侵犯，亦属不可抗力范畴，本案中，刁继龙未按合同约定向海尔集团财务有限责任公司偿还借款，造成海尔绿城公司承担保证责任，根据合同约定，海尔绿城公司有权解除《济南市商品房买卖合同》，但刁继龙未偿还借款的原因系人身权被侵犯且资产被扣押冻结造成，山东省济南市中级人民法院及山东省高级人民法院均已对此作出国家赔偿决定书，故刁继龙系因不可抗力不能履行合同，不应承担因此被解除合同的违约责任，故海尔绿城公司关于解除合同并要求刁继龙返还房屋、支付违约金、赔偿律师费损失的主张，本院均不予支持。

济南海尔绿城置业有限公司与刁继龙商品房销售合同纠纷一审民事判决书

济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0102民初3028号原告：济南海尔绿城置业有限公司，住所地济南市。 法定代表人：赵凤存，董事长。 委托诉讼代理人：赵鹏，山东琴岛（济南）事务所律师。 被告：刁继龙，男，1969年9月8日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：刁广煋（系刁继龙之父），男，1943年6月19日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：时科，山东德衡（济南）事务所律师……