商品房销售合同纠纷 （2019）鲁0102民初8144号
裁判要旨
本案系商品房销售合同纠纷。 被告宋涛经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃诉讼权利，依法缺席审理。 原被告双方签订的《济南市商品房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，内容并不违背法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，当事人均应全面履行各自的义务。 但被告宋涛在将楼房按揭贷款偿还至2019年10月10日后，剩余部分未按期偿还，致使该贷款逾期，兴业银行济南分行依法对担保人原告海尔绿城公司进行了代偿通知书送达，海尔绿城公司于2019年3月27日向该行交付剩余全部涉案房屋的本息。 之后经海尔绿城公司催告，被告宋涛亦未向原告海尔绿城公司偿还该款。 被告宋涛延迟履行还款义务至今，致使涉案合同的目的不能实现，原告海尔绿城公司请求解除与被告宋涛签订的《济南市商品房买卖合同》以及《车位使用权转让协议合同》，由被告宋涛返还涉案房屋及车位使用权并无不当，本院予以支持。 对于原告海尔绿城公司公司主张30万元违约金的请求，《济南市商品房买卖合同》约定按照合同总金额15%计算违约金的方式，在涉案房屋已存在升值的情况下，该数额远高于原告海尔绿城公司公司代其偿还全部贷款而造成的经济损失，因此，违约金数额以合同总
摘要
济南海尔绿城置业有限公司与宋涛商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0102民初8144号原告：济南海尔绿城置业有限公司，住所地济南市。 法定代表人：赵凤存，董事长。 委托诉讼代理人：赵鹏，山东金钥匙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱贞文，山东金钥匙律师事务所实习律师。 被告：宋涛，男，1982年10月19日出生，汉族，住山东省乳山市原告济南海尔绿城置业有限公司（以下简称海尔绿城公司）与被告宋涛商品房销售合同纠……