商品房销售合同纠纷 （2019）鲁0102民初2411号
裁判要旨
本案系商品房销售合同纠纷。 双方签订的商品房销售合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，本院依法予以采信。 本案的争议焦点问题是：被告马华东对于涉案房屋的加建行为是否应当承担违约责任。 针对该焦点问题，本院认为，第一、原告海尔绿城公司与被告马华东之间为商品房销售合同的法律关系，被告马华东的主要义务是支付购房款，原告海尔绿城公司的主要义务是交付房屋并办理转移登记手续。 本案中，原告海尔绿城公司虽然向被告马华东履行了交付房屋的义务，但其作为不动产的出售人应当根据合同的性质和目的，在房屋交付后、办理转移登记手续前，对涉案房屋履行一定的管理、维护、监督等义务，以确保涉案房屋能够按约顺利办理转移登记手续。 但通过济南市历下区依法整治违法违章建设领导小组办公室下发的《关于督促绿城物业服务集团有限公司济南分公司全运村生活服务中心切实履行发现、劝阻、制止、报告小区内违法建设行为的通知》内容看，涉案房屋所在小区业主的加建行为已经完成且并未取得相关部门的行政审批手续，违反了《中华人民共和国城乡规划法》相关的规定；另外，通过济南市不动产登记中心出具的《不予登记通知书》内容可知，涉案房屋所在小
摘要
济南海尔绿城置业有限公司与马华东商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0102民初2411号原告:济南海尔绿城置业有限公司，住所地济南市,统一社会信用代码913701026648770161。 法定代表人：赵凤存，董事长。 委托诉讼代理人：冷梅傲雪，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 被告:马华东，男，1984年1月25日出生，汉族，住济南市委托代理诉讼人：王立江，北京盈科（济南）律师事务所律师。 原告济南海尔绿……