土地租赁合同纠纷 （2016）粤20民终1973号

一知万公司与杨帅签订的土地租赁合同已经被生效判决解除，杨帅应当履行归还租赁物的义务，但杨帅至今未向一知万公司归还租赁土地。杨帅辩称，一知万公司将涉案土地转卖给案外人，因此无需向一知万公司支付占有使用费。根据买卖不破租赁的原则，即使一知万公司将本案土地使用权转让给案外人，杨帅在不存在违约行为情形下仍然可以在租赁期满前承租本案土地使用权。若一知万公司转卖给案外人而未通知承租人杨帅，致使杨帅在同等条件下未能行使优先购买权而遭受损失，杨帅可对此另行向一知万公司主张，但不能成为其拒付租金的理由。因此，一知万公司是否将本案土地使用权转卖案外人与本案并无直接关联性。一知万公司请求参照土地租赁合同约定的租金标准支付占有使用费，不违反法律规定，原审法院予以支持。2014年11月至2015年1月的土地使用权占有使用费为95640元（31880元/月×3个月）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：杨帅于原审判决发生法律效力之日起七日内支付一知万公司2014年11月至2015年1月土地使用权占有使用费95640元。如果未按原审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事

一知万公司与杨帅签订的土地租赁合同已经被生效判决解除，杨帅应当履行归还租赁物的义务，但杨帅至今未向一知万公司归还租赁土地。杨帅辩称，一知万公司将涉案土地转卖给案外人，因此无需向一知万公司支付占有使用费。根据买卖不破租赁的原则，即使一知万公司将本案土地使用权转让给案外人，杨帅在不存在违约行为情形下仍然可以在租赁期满前承租本案土地使用权。若一知万公司转卖给案外人而未通知承租人杨帅，致使杨帅在同等条件下未能行使优先购买权而遭受损失，杨帅可对此另行向一知万公司主张，但不能成为其拒付租金的理由。因此，一知万公司是否将本案土地使用权转卖案外人与本案并无直接关联性。一知万公司请求参照土地租赁合同约定的租金标

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终1973号上诉人（原审被告）：杨帅，男，1985年12月3日出生，汉族，住广东省阳春市。委托代理人：林叔权，国信信扬律师事务所律师。委托代理人：杨海玲，国信信扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中山市一知万食品有限公司。住所地：广东省坦洲镇和泰街51号一层，组织机构代码70787414X。法定代表人：梁向荣，该公司董事长。委托代理……