房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2020）苏03民终7635号

双方之间房屋拆迁安置补偿合同成立，且合法有效。家园公司未按约定向关于交付房屋，构成违约，应承担继续履行等违约责任。因合同约定的怡美小区5号楼3单元101、102室目前并不实际存在，家园公司应补偿滕兴礼同地段同类型面积共计166平方米的房屋两套（如补偿的房屋超出面积，超出部分面积原告按每平方米成本价优惠200元标准补足房款），如无法补偿房屋，则应按同地段小区现行房价补偿，结合法院核查的金茂小区二手房交易信息，该现行房价酌定为5000元/平方米。家园公司辩称滕兴礼的补偿面积应扣除滕兴金的52.3平方米，但证据不足，不予采纳。另外，对于滕兴礼主张的过渡费标准家园公司不持有异议，该标准予以确认，因家园公司未按约定向滕兴礼提供房屋，其应当支付相应的过渡费，滕兴礼的该项请求予以支持。对于附属物补偿款，家园公司未举证证明已向滕兴礼交付，应承担举证不能的法律后果，滕兴礼的该项请求亦予以支持。遂判决：一、邳州市家园房地产开发有限公司于判决生效之日起二十日内向滕兴礼交付同地段（现在的金茂花园小区）面积共计166平方米的房屋两套（如补偿的房屋超出面积，超出部分面积原告按每平方米成本价优惠200元标准补足房款

双方之间房屋拆迁安置补偿合同成立，且合法有效。家园公司未按约定向关于交付房屋，构成违约，应承担继续履行等违约责任。因合同约定的怡美小区5号楼3单元101、102室目前并不实际存在，家园公司应补偿滕兴礼同地段同类型面积共计166平方米的房屋两套（如补偿的房屋超出面积，超出部分面积原告按每平方米成本价优惠200元标准补足房款），如无法补偿房屋，则应按同地段小区现行房价补偿，结合法院核查的金茂小区二手房交易信息，该现行房价酌定为5000元/平方米。家园公司辩称滕兴礼的补偿面积应扣除滕兴金的52.3平方米，但证据不足，不予采纳。另外，对于滕兴礼主张的过渡费标准家园公司不持有异议，该标准予以确认，因家园

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏03民终7635号上诉人（原审被告）：邳州市家园房地产开发有限公司，住所地江苏省邳州市运河街道解放东路北侧、建设南路西侧立交桥南路西。法定代表人：陈昌举，该公司经理。委托诉讼代理人：朱志增，江苏大运河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：滕兴礼，男，1942年11月29日生，汉族，住江苏省邳州市。委托诉讼代理人：李亚飞，江苏景来律师事务所律师……