房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）沈中民二初字第238号

原告赵忠礼与被告和泰公司签订的《拆迁协议书》是双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。现协议书中约定的给付房屋70平方米及90平方米以及和泰公司应给付的50万元义务，和泰公司均已经履行完毕。但协议约定的和泰公司应于2010年6月30日前还赵忠礼北李官农贸市场面积1400平方米的义务，和泰公司尚未履行，审理中，原、被告双方均认可北李官农贸市场尚不具备交付使用的条件，故原告赵忠礼以和泰公司逾期交付房屋为由，主张和泰公司赔偿损失；和泰公司抗辩认为“还农贸市场”一项未能兑现，系和泰公司意志以外原因，非不愿履行，而是履行不能，不同意原告的诉讼请求，认为如承担逾期回迁责任，应按照动迁政策计算。对此，本院认为，原告依据《拆迁协议书》主张和泰公司逾期回迁，按照双方约定，和泰公司确未按照约定时间向原告交付北李官农贸市场1400平方米房屋，存在违约事实。依照《中华人民共和合同法》第一百零七条的规定，和泰公司应当承担违约责任。和泰公司主张因第三方原因导致回迁延期，其不应承担违约责任的抗辩，缺乏法律依据，因此，其抗辩本院不予支持。关于和泰公司应按照何种标准承担违约责任的问题，本院认为，双方在《拆迁协

原告赵忠礼与被告和泰公司签订的《拆迁协议书》是双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。现协议书中约定的给付房屋70平方米及90平方米以及和泰公司应给付的50万元义务，和泰公司均已经履行完毕。但协议约定的和泰公司应于2010年6月30日前还赵忠礼北李官农贸市场面积1400平方米的义务，和泰公司尚未履行，审理中，原、被告双方均认可北李官农贸市场尚不具备交付使用的条件，故原告赵忠礼以和泰公司逾期交付房屋为由，主张和泰公司赔偿损失；和泰公司抗辩认为“还农贸市场”一项未能兑现，系和泰公司意志以外原因，非不愿履行，而是履行不能，不同意原告的诉讼请求，认为如承担逾期回迁责任，应按照动迁政策计算。对

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二初字第238号原告：赵忠礼，男，汉族，1951年9月24日出生，住沈阳市于洪区。委托代理人：孙丽，系辽宁敬恒律师事务所律师。被告：沈阳市和泰房地产开发有限公司，住所地：沈阳市于洪区沈大路168号。法定代表人：成勇，系该公司执行董事。委托代理人：李国柱，系辽宁晟盟律师事务所律师。委托代理人：张丽，系辽宁夏森律师事务所律师。原告赵忠礼与被告……