物业服务合同纠纷 （2017）皖01民终308号

《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款规定，“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”本案中金田物业公司与合肥市包河区科大花园业主委员会等签订的《科大花园过渡期物业服务委托合同》、《科大花园过渡期物业服务委托合同延期协议》（2010年9月13日签订）、《科大花园过渡期物业服务合同延期协议》（2011年11月22日签订），《科大花园过渡期物业服务委托合同延期协议》（2012年9月24日签订），或与科大花园第三届业主委员会签订的《科大花园物业管理委托合同》、《科大花园物业管理委托合同补充协议》、《科大花园物业管理委托合同》，均是双方协商后达成的一致意见，体现着双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效，所以对包括丁家富在内的全体业主应具有约束力，故丁家富应当按照合同约定及时履行交纳物业服务费的义务。另即使丁家富所居住为科大花园闻青苑，鉴于金田物业公司物业服务的范围及于该区域，双方也业已形成事实上的物业服务合同关系，故丁家富关于相关合同无效的辩称意见不能成立，不予采纳。合同履行期间，金田物业公司依约为包括丁家富在内的小区业主提供了物业服务，因此根据合同约定

《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款规定，“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”本案中金田物业公司与合肥市包河区科大花园业主委员会等签订的《科大花园过渡期物业服务委托合同》、《科大花园过渡期物业服务委托合同延期协议》（2010年9月13日签订）、《科大花园过渡期物业服务合同延期协议》（2011年11月22日签订），《科大花园过渡期物业服务委托合同延期协议》（2012年9月24日签订），或与科大花园第三届业主委员会签订的《科大花园物业管理委托合同》、《科大花园物业管理委托合同补充协议》、《科大花园物业管理委托合同》，均是双方协商后达成的一致意见，体现着双方真实意思表示，内容不违

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖01民终308号上诉人（原审被告）:丁家富，男，1973年7月19日出生，汉族，教师，住合肥市，被上诉人（原审原告）：合肥金田物业管理有限公司，住所地合肥市全椒路205号东方银座A幢2201室，组织机构代码75486575-6。法定代表人：李翠兰，总经理。委托诉讼代理人：施扬，安徽中特律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢飞，安徽中特律师事务所律……