合同纠纷 （2019）豫03执异414号

案外人赵向莉在本案查封前与被执行人九嘉公司签订了购买案涉房产的认购协议，该协议的内容具备商品房买卖合同的主要内容，已实际占有案涉房产并支付了大部分购房款，未办理过户登记非因案外人自身原因所致。关于剩余款项的问题，案外人已书面保证在指定的期限内将剩余款项交至本院，因本案诉讼尚未终结，可在本案进入执行程序后另行定期交至指定账户。故综上，可以认定案外人赵向莉所提排除本案执行的请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条对无过错买受人物权期待权的保护条件，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对九嘉伊滨花园15-2-301号房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长　　张仲锋审判员　　张　蕾审判员　　于丽娜二〇一九年九月十七日书

案外人赵向莉在本案查封前与被执行人九嘉公司签订了购买案涉房产的认购协议，该协议的内容具备商品房买卖合同的主要内容，已实际占有案涉房产并支付了大部分购房款，未办理过户登记非因案外人自身原因所致。关于剩余款项的问题，案外人已书面保证在指定的期限内将剩余款项交至本院，因本案诉讼尚未终结，可在本案进入执行程序后另行定期交至指定账户。故综上，可以认定案外人赵向莉所提排除本案执行的请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条对无过错买受人物权期待权的保护条件，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法

河南省洛阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫03执异414号案外人：赵向莉，女，汉族，1970年12月25日出生，住洛阳市西工区。申请人：洛阳国展资产管理有限公司，住所地：洛阳市伊滨区管委会一期标准化厂房9号楼1单元101号，统一社会信用代码：91410300MA3X72QM18(1-1)。法定代表人：王志立，该公司董事长。委托代理人：魏志鹏，该公司员工，特别授权。被申请人：洛阳九嘉房……