租赁合同纠纷 （2015）徐商终字第0194号

李小勇、李强持陕西六建公司坡里项目部印章以委托代理人名义与冯会玲签订财产租赁合同，根据合同相对性原则，二人行为系职务行为，所产生的民事责任由陕西六建公司坡里项目部承担，故应由陕西六建公司承担。至于本案所涉工程系李小勇从陕西六建公司的分支机构徐州分公司承包，亦约定在施工过程中所外欠的材料款、人工工资等引起的经济纠纷全部由李小勇承担，但双方之间的合同关系系另一法律关系，不能对抗冯会玲。该租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定全面履行各自义务。陕西六建公司坡里项目部违反合同约定未支付租金且未返还部分租赁物，系违约行为，应由陕西六建公司承担支付租金、违约金和赔偿损失的违约责任。合同约定一方违约应承担全部租金30%的违约金过分高于造成的损失，陕西六建公司申请予以减少，符合法律规定，予以适当减少。综上，该院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、陕西建工第六建设集团有限公司于判决生效后十日内给付冯会玲租金433063元及违约金（其中分别以46221.46元、61293

李小勇、李强持陕西六建公司坡里项目部印章以委托代理人名义与冯会玲签订财产租赁合同，根据合同相对性原则，二人行为系职务行为，所产生的民事责任由陕西六建公司坡里项目部承担，故应由陕西六建公司承担。至于本案所涉工程系李小勇从陕西六建公司的分支机构徐州分公司承包，亦约定在施工过程中所外欠的材料款、人工工资等引起的经济纠纷全部由李小勇承担，但双方之间的合同关系系另一法律关系，不能对抗冯会玲。该租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定全面履行各自义务。陕西六建公司坡里项目部违反合同约定未支付租金且未返还部分租赁物，系违约行为，应由陕西六建公司承担支付租金、违约金和赔偿损失的违约责任。合同

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐商终字第0194号上诉人（原审被告）陕西建工第六建设集团有限公司（原陕西省第六建筑工程公司。法定代表人杨海生，该公司董事长。委托代理人王永军，该公司副经理。委托代理人朱忠民，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）冯会玲。委托代理人耿素玲，系冯会玲合伙人。上诉人陕西建工第六建设集团有限公司（以下简称陕西六建公司）因与被上诉人冯会玲租赁合同纠纷一案……