租赁合同纠纷 （2019）湘01民终13680号

本案的争议焦点为冰瑶建材租赁部与顺天公司是否建立租赁合同关系，进而判定顺天公司是否应当承担支付租金的责任。1、冰瑶建材租赁部提交的《建筑器材租赁合同》上加盖的是顺天公司长郡浏阳实验学校附属小学项目工程公章，公章上明确载明“签约无效”，说明该印章用于签订合同，明显超越了其功能和用途，冰瑶建材租赁部未举证证明其签约行为善意且无过失，冰瑶建材租赁部没有尽到合理注意义务，其主观上不符合表见代理“主观上善意且无过失”要件，顺天公司加盖公章的行为不构成表见代理，该合同对被代理人顺天公司不发生效力。2、顺天公司与和安公司之间签订了《劳务分包合同》，合同约定了蔡德良为和安公司分包长郡浏阳实验学校附属小学项目工程的项目部负责人，诉争器材均由蔡德良签收。冰瑶建材租赁部未举证证明《建筑器材租赁合同》上在代理人处签名的蔡德良为顺天公司的员工以及蔡德良有权代表顺天公司签订合同及接受租赁物，顺天公司也未对蔡德良的签约行为进行追认，冰瑶建材租赁部仅凭涉案建筑器材在顺天公司长郡浏阳实验学校附属小学及周边道路建设项目部上使用不能认定双方存在租赁合同关系以及顺天公司欠付租金。冰瑶建材租赁部要求顺天公司支付租金，并承担违约

本案的争议焦点为冰瑶建材租赁部与顺天公司是否建立租赁合同关系，进而判定顺天公司是否应当承担支付租金的责任。1、冰瑶建材租赁部提交的《建筑器材租赁合同》上加盖的是顺天公司长郡浏阳实验学校附属小学项目工程公章，公章上明确载明“签约无效”，说明该印章用于签订合同，明显超越了其功能和用途，冰瑶建材租赁部未举证证明其签约行为善意且无过失，冰瑶建材租赁部没有尽到合理注意义务，其主观上不符合表见代理“主观上善意且无过失”要件，顺天公司加盖公章的行为不构成表见代理，该合同对被代理人顺天公司不发生效力。2、顺天公司与和安公司之间签订了《劳务分包合同》，合同约定了蔡德良为和安公司分包长郡浏阳实验学校附属小学项目工

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终13680号上诉人（原审原告）：长沙市岳麓区冰瑶建筑器材租赁服务部，经营场所湖南省长沙市岳麓区望岳街道谷峰村庙塘子组朱超政私宅。经营者：李伟。委托诉讼代理人：房炬，湖南首乐律师事务所律师。委托诉讼代理人：伍秋萍，湖南首乐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南顺天建设集团有限公司，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉北路顺天北国风光小区20……