物权保护纠纷 （2015）宁民终字第6483号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十五条规定，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。第六十六条第一款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。本案中，舜天公司与原审第三人有长期业务往来，上述房地产已在登记机关办理了抵押登记，原审第三人与舜天公司签订租赁合同时，应当审核过舜天公司的房屋所有权证书，应当知道上述房地产存在抵押的事实。原审第三人知道上述房地产上存在抵押情形下，而自愿承担潜在的风险，与舜天公司签订合同，且在合同签订后数天就一次性交付500万元租金，其行为与正常交易习惯不符。原审第三人称，其于2011年年底、2012年年初时发现涉案房屋有被法院执行的可能，为避免损失扩大，就对上述厂房暂停建设，而此时原审第三人并未要求解除租赁合同，返还租金。舜天公司交付500万元租金后，对租赁房屋至今并未投入实际经营。虽
摘要
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十五条规定，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。第六十六条第一款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。本案中，舜天公司与原审第三人有长期业务往来，上述房地产已在登记机关办理了抵押登记，原审第三人与舜天公司签订租赁合同时，应当审核过舜天公司的房屋所有权证书，应当知道上述房地产存在
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第6483号上诉人（原审第三人）庄武欣，男，1979年2月25日生，汉族。委托代理人白洁，江苏致邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京惠丰塑业有限公司，住所地南京市溧水经济开发区。法定代表人刘慧蕾，该公司董事长。委托代理人章熙林，江苏恒山律师事务所律师。原审被告江苏舜天鸿泰科技实业有限责任公司，住所地南京市秦淮区虎踞南路36号710……