租赁合同纠纷 （2015）哈民一民终字第815号

葵花米业通过招拍挂程序于2013年8月8日与五常市国土资源局签订了国有建设用地使用权出让合同，进而取得坐落于五常市五常镇原林业苗圃土地使用权。但葵花米业未提交证据证实出让人五常市国土资源局在招投标过程中向承租人即中国石油五常经销处及第五加油站履行了告知义务。同时中国石油五常经销处及第五加油站在本院庭审中均辩称“其交付租金时，五常市林业苗圃不收，让交到葵花米业，而葵花米业却不按原租赁合同约定收取租金，导致中国石油五常经销处租金无处交纳”，故第五加油站拖欠租金行为系有因民事法律行为。现葵花米业已取得了五常市林业苗圃与第五加油站签订的续租合同标的物的出租方资格，故葵花米业与第五加油站应按续租合同中约定的权利、义务积极履行。故葵花米业上诉主张不成立，本院不予支持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费200元，由上诉人五常葵花阳光米业有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　许　静代理审判员　　蔡耘耕代理审判员　　赵峻峰二〇一五年六月一日书　记　员　　齐　跃

葵花米业通过招拍挂程序于2013年8月8日与五常市国土资源局签订了国有建设用地使用权出让合同，进而取得坐落于五常市五常镇原林业苗圃土地使用权。但葵花米业未提交证据证实出让人五常市国土资源局在招投标过程中向承租人即中国石油五常经销处及第五加油站履行了告知义务。同时中国石油五常经销处及第五加油站在本院庭审中均辩称“其交付租金时，五常市林业苗圃不收，让交到葵花米业，而葵花米业却不按原租赁合同约定收取租金，导致中国石油五常经销处租金无处交纳”，故第五加油站拖欠租金行为系有因民事法律行为。现葵花米业已取得了五常市林业苗圃与第五加油站签订的续租合同标的物的出租方资格，故葵花米业与第五加油站应按续租合同中约

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民终字第815号上诉人（原审原告）五常葵花阳光米业有限公司，住所地黑龙江省五常市城西通榆公路1号。法定代表人关玉秀，董事长。委托代理人王磊，男，1986年4月25日出生，汉族，该公司职员，住哈尔滨市道里区。被上诉人（原审被告）中国石油天然气股份有限公司黑龙江销售分公司尚志五常经销处，住所地黑龙江省五常市五常镇西郊村。负责人郭升日，经理……