案外人执行异议之诉 （2021）豫05民终527号

案外人基于实体权利对执行标的提出排除执行异议，经法院审查作出裁定后，案外人对裁定不服可以依据《中华人民共合同民事诉讼法》第二百二十七条规定，向人民法院提起执行异议之诉。本案系金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产主张权利以排除执行。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，审查双方房屋买卖合同书符合买卖合同成立要件，能够认定买受人王运武系在法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；买受人已经向魏文兴支付了全部购房款；根据魏文兴在法院2020年6月查封房产之前2015年已经向买受人交付了房屋钥匙，以及2016年起买受人已经装修实际入住、缴纳税费、契税等的实际情况，对买受人物权期待权的保护

案外人基于实体权利对执行标的提出排除执行异议，经法院审查作出裁定后，案外人对裁定不服可以依据《中华人民共合同民事诉讼法》第二百二十七条规定，向人民法院提起执行异议之诉。本案系金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产主张权利以排除执行。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫05民终527号上诉人（原审被告）：陈晓林，男,1968年10月24日生，汉族，住林州市。委托诉讼代理人：徐庆峰，河南新林州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王运武，男，1981年10月24日生，汉族，住林州市。委托诉讼代理人：侯成林，河南天舟律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：魏文兴，男，1967年9月16日生，汉族，住林州市。上诉……