房屋买卖合同纠纷 （2019）冀04民终6736号

被告与华亿公司签订了商品房买卖合同，被告按合同约定交付首期房款等费用，按合同约定，被告剩余房款按银行按揭贷款方式偿还，被告将贷款手续交付华亿公司办理，华亿公司称其被列入失信名单，无法办理贷款，并因涉及其他案件，将被告购买的房屋及土地查封，现房屋解封，但土地仍被查封。华亿公司与被告之间的商品房买卖合同互负未履行的义务，且被告未履行义务是华亿公司的原因造成。现华亿公司将其债权全部转让给本案原告，被告对华亿公司的抗辩，可以向本按原告主张。原告要求被告支付房款5万元，与商品房买卖合同约定不符，被告未履行合同义务是原债权人造成的，本案原告对受让的债权相对应的义务没有履行，只要求被告承担还款义务，违背公平原则，不符合法律的规定。故原告的诉求不予支持。 一审判决：驳回原告刘新义的诉讼请求。 一审案件受理费1,050元，减半收取525元，由原告刘新义负担。 二审中，双方均未提交新的证据。 二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，根据赵海霞与华亿公司签订的商品房买卖合同，剩余房款25万元以银行按揭贷款的方式给付。根据《中华人民共和国合同法》第八十二条规定：债务人接到债权转让通知后，

被告与华亿公司签订了商品房买卖合同，被告按合同约定交付首期房款等费用，按合同约定，被告剩余房款按银行按揭贷款方式偿还，被告将贷款手续交付华亿公司办理，华亿公司称其被列入失信名单，无法办理贷款，并因涉及其他案件，将被告购买的房屋及土地查封，现房屋解封，但土地仍被查封。华亿公司与被告之间的商品房买卖合同互负未履行的义务，且被告未履行义务是华亿公司的原因造成。现华亿公司将其债权全部转让给本案原告，被告对华亿公司的抗辩，可以向本按原告主张。原告要求被告支付房款5万元，与商品房买卖合同约定不符，被告未履行合同义务是原债权人造成的，本案原告对受让的债权相对应的义务没有履行，只要求被告承担还款义务，违背公平

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民终6736号 上诉人（原审原告）：刘新义，男，1965年7月7日生，汉族，现住河北省涉县。 委托诉讼代理人：石冀湘，河北鼓山律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：赵海霞，女，1975年11月1日生，汉族，现住河北省涉县。 上诉人刘新义因与被上诉人赵海霞房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省涉县人民法院（2019）冀0426民初2524号……